湖南省装配式建设工程计价有据可依啦！

-----------湖南省装配式建设工程计价依据课题研究取得重大进展

 随着工业化建筑的发展，节能、环保理念的兴起以及政府部门的重视，装配式建筑迎来应用高潮。装配式建筑即用预制的构件在工地装配而成的建筑，具备节能、环保、工期短、省周转材料、机械化程度高等优点。

 2016年上半年，湖南省建设工程造价管理总站、湖南省建设工程造价管理协会组织PC生产厂商、施工单位、造价咨询单位等专家对《湖南省装配式建设工程计价依据》（暂行）（建筑工程例样）、住房和城乡建设部发布的《工业化建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）进行了讨论、分析，发现有大量与现场施工情况不符的问题。例如定额设定的机械型号与现场不符；定额子目不齐全等。以上问题说明装配式建筑的计价依据，在全省甚至全国范围内还是一个征求意见、刚起步、在摸索、有待完善的阶段，还需要投入大量精力作深入的基础研究。

 为了弥补湖南省装配式建设工程计价依据空缺问题，2016年7、8月，湖南省建设工程造价管理总站、湖南省建设工程造价管理协会对《湖南装配式建设工程计价依据》课题进行了竞争性谈判招标。通过激烈竞逐，我公司获得了该课题的研究咨询权利。

 2016年9月9日，在湖南省建设工程造价管理总站站长颜和平，总经济师胡再祥等领导指导下，本课题研究正式启动。我公司紧急调配公司内部各方面资源，由公司技术负责人带队，配备了包括七名注册造价师在内的九人咨询团队。自此，课题研究工作紧锣密鼓般进行。

 本课题研究主要包括两部分工作内容，其一是定额的编制，其二是定额水平的测算。

 在进行定额编制的前期过程中，我公司先后制定《湖南省装配式建设工程消耗量标准（试行）课题研究工作方案》、《数据采集调研》表格，且通过各信息渠道，收集了含安徽、福建、江西、山东等7个省份关于装配式建设工程的计价依据的相关资料。前期准备工作完成后，我公司积极向中建五局不二幕墙装饰有限公司、远大可建、远大住工等知名企业进行调研数据的收集。同时，派人向湖南省第一师范宿舍楼项目、五矿万镜蓝山项目、蓝天保障房项目等装配式建筑施工现场进行调研，收集施工、生产的第一手资料，并蹲点现场跟踪记录吊装人工、机械实际消耗量水平。

 由于湖南省钢结构在建项目较少，数据收集难度大，故本课题钢结构定额子目主要来源于住建部于2016年10月颁布的《装配式建筑工程消耗量定额》（征求意见稿）。我公司课题咨询团队对其中PC部分子目不适用于湖南省实际情况的，进行了有针对性的剔除和修改，最终结合湖南省工程建设实际情况，编制出《湖南省装配式建设工程消耗量标准》（试行）。

 在完成装配式建设工程消耗量标准（定额）的编制工作后，我公司团队还对定额水平进行了严密的测算。定额水平的测算主要从本研究的消耗量标准水平与国家定额（征求意见稿）水平差异对比、本研究的消耗量标准水平与市场承发包水平差异对比、装配式建筑与传统建筑工程造价对比三个方面展开分析。通过调研分析，得出以下结论：

1、通过定额水平的测算，发现《湖南省装配式建设工程消耗量标准》（试行）定额水平与国家定额（征求意见稿）水平基本持平，并符合湖南省市场行情。

2、调研当期《定额与造价》发布的PC构件材料费用，较调研的实际市场水平略低。

3、湖南省装配式建筑工程造价较传统建筑工程造价高三百多元/m2左右。

2016年12月16日，湖南省建设工程造价管理总站在兴威华天组织召开了《湖南省装配式建设工程消耗量标准（试行）》专家评审会议。会议邀请了相关领域的专家共15名，以及湖南省法制办、发改委、审计厅、财政厅、建设厅建管处、房产处、产业处、住保处 、建筑节能与科技处、建筑监督处、法规处、监察室、工程质量安全监督管理总站、省造价站、市造价站、先导洋湖建投公司等相关领导参与了本评审会。我公司团队作为课题被评审方参与了评审全过程。

 评审会上，首先由我公司项目负责人向明汇报了该课题的基本情况及成果文件。然后，由各专业的专家分别提问，我公司团队对评审专家提出的多个专业问题给予了解释和回答，并对混凝土结构、钢结构工程消耗量标准子目设置的合理性、标准的适用性等关键问题进行了探讨和释疑。经评审，专家组认为本课题解决了湖南省装配式建设工程计价依据空缺（包括清单项目、消耗量子目和相关计费标准）的问题，且一致认为依据本消耗量标准测算的造价水平与我省市场价格相符，适应现阶段装配式建筑的计价要求。《湖南省装配式建设工程消耗量标准（试行）》即将与广大的湖南造价人见面。

 就目前而言，装配式建筑工程造价要高于传统建筑，但是随着时间的推移以及政府的支持，装配式建筑在未来3至5年之内，必将有较大的发展。

1、在材料价格方面，由于当前PC构件市场竞争格局基本处于垄断的环境下，成品价格居高不下。但是随着政府对装配式建筑的推行以及行业的发展，垄断市场必将被打破，未来PC成本价格将有一定的降价空间。

2、在税费方面，装配式建筑符合绿色节能环保的理念，政府未来必将出台一系列优惠政策和免税、降税措施，促进装配式建筑工程的发展。

3、在技术方面，随着技术的进步、市场规模的逐步扩大，装配式建设工程造价也会有所降低。

4、随着人工成本的不断攀升，传统住宅的工程造价会上升得更快，而机械化程度偏高的PC住宅的优势会越来越明显。

 综上所述，PC住宅每平米造价在3~5年内将有大幅度降价的可能， PC住宅造价可以达到与传统住宅持平甚至略低。在可预见的将来，PC住宅造价会低于传统住宅造价，且品质更高，如果能走精装路线，优势会更明显。

 附图：五矿-万镜蓝山项目外墙吊装

附图：五矿-万镜蓝山项目叠合板

附图：远大可建（钢结构厂房内景）